現(xiàn)在必須繳納增值稅和所得稅才能做生意，支付一定的稅費(fèi)才能買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)，同時(shí)收入高的個(gè)人也必須繳納個(gè)人所得稅，不動(dòng)產(chǎn)稅率可能不為許多人所熟悉，因?yàn)楫?dāng)我們交易不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，我們需要支付大量的稅費(fèi)，那么不動(dòng)產(chǎn)稅率是多少呢？今天一起來(lái)看一下。

不動(dòng)產(chǎn)增值稅主要是在不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中征收的，全國(guó)各地的不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率基本相同。

不動(dòng)產(chǎn)增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，如果增值稅金額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%，不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%，稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%，不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的200%，稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的200%，稅率為60%。上述四級(jí)超額累進(jìn)稅率，以及各級(jí)“增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目額”的比例，均包含此比例。

國(guó)家采取了一系列的措施，所有企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)所包含的增值稅也納入抵扣范圍，以確保所有行業(yè)的稅負(fù)只減不增。

不動(dòng)產(chǎn)稅率是多少呢？銷(xiāo)售房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，按銷(xiāo)售額全額征收；出售二手房：如果是普通標(biāo)準(zhǔn)房，5年內(nèi)免征營(yíng)業(yè)稅，5年內(nèi)不征收營(yíng)業(yè)稅；如果是非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，按買(mǎi)賣(mài)差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅5年，少于5年不征收營(yíng)業(yè)稅；如果是商品房，無(wú)論多少年，都要按買(mǎi)賣(mài)差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：按照應(yīng)納稅所得額征收，稅率為20%。但是，由于收入難以核實(shí)，一般根據(jù)收款率分為不同的類(lèi)別；土地增值稅：由于增值稅金額難以核實(shí)，一般按照不同類(lèi)別的預(yù)征稅率征收2%-4%；除此之外，還有一些額外的稅費(fèi)。

其實(shí)之前曾經(jīng)提到過(guò)固定利率和浮動(dòng)利率，從中我們對(duì)房產(chǎn)行業(yè)也有一定的了解，接下來(lái)我們?cè)賮?lái)看一下銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)怎么收稅。

雖然不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售從廣義上來(lái)說(shuō)屬于商品銷(xiāo)售的范疇，但考慮到不動(dòng)產(chǎn)增值稅的特殊性，所以不征收，但取而代之的是營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。房屋銷(xiāo)售屬于房地產(chǎn)會(huì)計(jì)范疇，其他業(yè)務(wù)收入在銷(xiāo)售時(shí)入賬。原價(jià)作為其他業(yè)務(wù)成本，凈收入需繳納所得稅。

以下三種情況可以免收增值稅，銷(xiāo)售的貨物屬于企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列貨物的；是企業(yè)按固定資產(chǎn)管理并確實(shí)使用的商品；銷(xiāo)售價(jià)格不超過(guò)其原值。在其中，如果一個(gè)條件不滿(mǎn)足，它就是“應(yīng)稅固定資產(chǎn)”，收取4%減半增值稅。

知道不動(dòng)產(chǎn)稅率是多少，還有一個(gè)問(wèn)題需要注意：物業(yè)稅改革是將現(xiàn)有的房產(chǎn)稅稅、城市房產(chǎn)稅、土地增值稅、土地出讓金等稅費(fèi)合并成統(tǒng)一的物業(yè)稅，在物業(yè)保有階段征收，物業(yè)稅總體規(guī)模基本相當(dāng)。因此，一旦開(kāi)物業(yè)產(chǎn)稅，征收的數(shù)額就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房產(chǎn)稅的數(shù)額；而房產(chǎn)稅是國(guó)家對(duì)房產(chǎn)所有者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的目的是利用稅收杠桿，加強(qiáng)房產(chǎn)管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模，配合國(guó)家物業(yè)政策的調(diào)整，合理調(diào)整業(yè)主和經(jīng)營(yíng)者的收入。

關(guān)鍵詞： 不動(dòng)產(chǎn)稅率 銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)