二手房市場的底部修復(fù)終于來了。貝殼研究院今日發(fā)布數(shù)據(jù)，5月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約14%，同比降幅收窄。隨著疫情逐漸緩解以及城市內(nèi)寬松調(diào)控政策作用而有所修復(fù)，市場預(yù)期開始出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)換?？蛻艨捶炕钴S度提高，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%。分城市看，東莞、濟(jì)南、佛山、無錫及嘉興等城市市場預(yù)期復(fù)蘇比較快。

市場活躍度底部修復(fù)

根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測顯示，5月份全國二手房市場活躍度底部修復(fù)。

具體來看，貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，5月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約14%，同比降幅收窄。分城市看，50城中超八成城市成交量環(huán)比增長，其中長三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快，如沈陽、長春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等成交量環(huán)比增速均超過100%。相對(duì)于去年而言，5月二手房交易量同比降幅收窄。5月貝殼50城二手房成交量同比下降約40%，降幅較上月收窄8個(gè)百分點(diǎn)。

帶看客戶量方面，市場預(yù)期開始出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)換。客戶看房活躍度提高，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%。分城市看，長春、上海、哈爾濱及沈陽等城市新增帶看量增長幅度較大。代表市場預(yù)期的二手房景氣指數(shù)由上月的18回升至20的臨界線。東莞、濟(jì)南、佛山、無錫及嘉興等城市市場預(yù)期復(fù)蘇比較快。

供應(yīng)量方面，二手房供應(yīng)顯著增加。50城二手房新增掛牌房源量環(huán)比增長12%。東莞5月二手房新增掛牌量環(huán)比增長約30%，蘇州5月二手房新增掛牌量超過4月的2倍，南京、徐州5月環(huán)比增長超過50%。

政策松綁扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期

5月各地樓市政策繼續(xù)寬松局面且不斷深化，松綁政策類型新增以租換購，支持多孩家庭購房，契稅補(bǔ)貼等。截止到5月26日，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，全年松綁政策調(diào)控頻次超210次，覆蓋城市超120個(gè)城市，5月單月更是調(diào)控93次。

“一系列政策松綁扭轉(zhuǎn)了市場預(yù)期。”貝殼研究院首席市場分析師徐小樂表示，今年以來，中央層面多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房消費(fèi)，限購、限售、限貸等政策采取了放松，鼓勵(lì)了居民購房。

許小樂進(jìn)一步分析道，信貸政策方面，信貸政策的調(diào)整降低了購房成本，5月20日央行公布的最新LPR超預(yù)期下降15個(gè)基點(diǎn)，首套、二套房貸利率下限均回調(diào)，房貸周期進(jìn)一步縮短。濟(jì)南等城市對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，轉(zhuǎn)向認(rèn)房不認(rèn)貸，有利于改善型換房需求釋放。杭州、大連、武漢、濟(jì)南及太原等城市通過調(diào)整戶籍和社保時(shí)間的條件放松了對(duì)購房資質(zhì)的管控要求，此類限購政策的調(diào)整降低了入市門檻，同時(shí)限售政策的放松也使得次新房的集中入市提高了市場的改善動(dòng)力。

對(duì)于5月的市場，葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也表示，5月市場呈現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象，政策的寬松效應(yīng)已現(xiàn)，這也是積極信號(hào)的釋放。

預(yù)計(jì)下半年進(jìn)入量增價(jià)穩(wěn)階段

盡管市場交易量出現(xiàn)了復(fù)蘇，但房價(jià)仍環(huán)比下跌。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，跌幅較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。東莞、蘇州、太原及長沙等城市房價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，福州、徐州、哈爾濱等城市房價(jià)仍然在下跌。

許小樂對(duì)此表示，總的來說，目前市場仍處于底部，成交量已經(jīng)出現(xiàn)了復(fù)蘇，預(yù)計(jì)在下半年將進(jìn)入量增價(jià)穩(wěn)階段。

對(duì)于下半年進(jìn)入量增價(jià)穩(wěn)階段的依據(jù)，許小樂進(jìn)一步表示，龍頭城市對(duì)市場復(fù)蘇起到帶動(dòng)作用。近幾個(gè)月深圳二手房帶看客戶量、新增掛牌房源量保持增長，預(yù)計(jì)后期成交量將回升;上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，住房需求也或?qū)⒀a(bǔ)償性釋放;杭州、合肥、南京等城市成交量也呈現(xiàn)出增長趨勢，有利于帶動(dòng)周邊城市市場預(yù)期恢復(fù)。同時(shí)房企端的紓困政策加快實(shí)施。如民營企業(yè)債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃落地，“債券發(fā)行+信用保護(hù)工具”模式有望幫助民營房企恢復(fù)公開市場融資功能，將會(huì)遏制房企風(fēng)險(xiǎn)傳染爆發(fā)。

隨著近期疫情防控政策出現(xiàn)有利變化，6月上海的逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的一攬子措施逐步落地，王小嬙也表示，接下來，在全國疫情以及中央的支持下，疊加上海、北京疫情的好轉(zhuǎn)樓市回穩(wěn)、加速修復(fù)已現(xiàn)端倪。預(yù)計(jì)市場將會(huì)繼續(xù)回穩(wěn)，

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