隨著3月16日穩增長定調后，近期各個地區的經濟維穩措施也相繼出臺，多地發布了房地產相關政策，如南京房貸利率下行，福州限購政策一定程度放開等等，市場逐漸回暖。3月30日房地產板塊午后持續拉升，個股掀起漲停潮，截至收盤，A股房地產市場全面飄紅，共有28個漲停。港股房地產市場同樣強勢，這些現象是否意味著房地產市場的觸底反彈?市場升溫的背后又是否暗藏玄機?

房地產板塊全線飄紅

3月30日，A股大盤全天高開高走，房地產板塊全天強勢，截至收盤，板塊內近30只個股漲停，相關的建筑材料、水泥、物業等板塊均集體上漲。在漲停的個股中，特發服務、南國置業等17家為首板，更有多只股票創下連板記錄，其中天保基建、嘉凱城分別創下15天11個板、11天5個板的短期記錄;而此前遭遇危機或爆雷的陽光城、華夏幸福、奧園、泰禾等，也都走出了持續上漲的態勢;光明地產、天房發展、津濱發展等12只個股更是在30日當天創一年新高。

不僅是A股市場，向來對房地產板塊頗為苛刻的港股市場，同樣走出上揚態勢，截至收盤，板塊內福晟國際大漲30%，綠地香港漲25.36%，世茂集團漲近20%，前一天爆出年報延期的融創中國漲超18%。

地產股波動是近期常態

對于當天資本市場的走勢，多位業內人士認為主要來自兩大因素：一是房地產板塊整體走勢估值修復，二是市場傳出的“深圳二手房參考價將上調3%-5%”，加之年初開始的放松貸款額度、降低5年期LPR，以及部分城市調降首付比例、下調房貸利率、放開限售政策等，均對房產銷售產生了刺激，進而帶動房地產板塊的上漲。

不僅如此，一周前，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。會議指出，關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。會議強調，有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。

“隨著中央表態，近期多地發布房地產利好政策，市場逐漸回暖，加之近期機構500強房企排行榜發布，即便是融創等類似有壓力的企業，也還是給予肯定。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，資本市場近期出現比較大幅度的現象，也是各類資金在尋找好的投資標，一些頭部的房企更容易受到投資者關注，地產股也容易成為投資者意向的投資標。

根據諸葛找房數據研究中心重點城市樓市成交周報顯示，2022年第13周新房成交止降轉升，重點城市新建商品住宅成交量環比上漲41.36%，諸葛找房方面預計，接下來新房成交規模大概率延續平穩態勢。

市場預期延續平穩態勢

不論是頂層維穩增長的定調，還是各地房地產利好政策的不斷出臺，房地產市場的“嚴冬”似乎已經過去，一些過去壓力比較大的企業，例如華夏幸福、融創等企業股價也是明顯拉升。嚴躍進對此表示，前期房企經營的低谷反而有助于企業的成長，此次全面拉升也說明了企業的基本面在好轉，最大的壓力已經過去。

“但4、5月份行業內會比較集中的有一批還債潮，這個關能不能過得去，是雪上加霜還是堅定邁過，目前還不好判斷。”某十強民營房企分管融資的副總裁直言，目前就時常一天兩天的走勢判斷行業的冬天就此過去了，還為時尚早，包括部分頭部部分民營房企能否展期成功、二十強民企的資產處理是否順利，這都還是未知。“加上目前疫情的因素讓原本應該到來的小陽春成色不足，整體的考驗還是很嚴峻的。”

對此，中原地產首席分析師張大偉也表示認同。根據中原方面提供的監測數據，2022年1月后，全國只有上海、杭州、北京等城市相對活躍，但3月開始市場并不樂觀，特別下半月，伴隨著疫情的持續、互聯網企業集體裁員，整體房地產降溫的速度頗為明顯。“特別是二套的高貸款，讓信貸政策的松綁效果徹底消失，置換需求被壓抑。”

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