近日，山東省濟(jì)南市“安莉芳路地鐵站牌”在網(wǎng)上火了。原本讓當(dāng)?shù)厝藵M心期待的地鐵站卻遭遇官方打假，稱(chēng)站牌并非濟(jì)南軌道交通集團(tuán)設(shè)置，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃還在審批當(dāng)中。

導(dǎo)演這場(chǎng)“鬧劇”幕后人竟然是一家開(kāi)發(fā)商，目的是為吸引購(gòu)房者。而這家膽大的地產(chǎn)公司背后股東則是姚振華旗下的“寶能系”。

膽太大!開(kāi)發(fā)商為賣(mài)房造假地鐵站牌

近日，一張標(biāo)注有“8號(hào)線安莉芳路站”的圖片在網(wǎng)上熱傳，不少網(wǎng)友以為濟(jì)南地鐵8號(hào)線開(kāi)始投入建設(shè)。圖片上除了“安莉芳站路”字樣外，還標(biāo)注了“寶能城”，地鐵藍(lán)色Logo圖案、8號(hào)線以及沿線10個(gè)站點(diǎn)，外觀設(shè)計(jì)同濟(jì)南地鐵1、3號(hào)線站牌極為相似。

地鐵“安莉芳路站”真的在建了嗎?濟(jì)南軌道交通集團(tuán)對(duì)此予以否認(rèn)，表示該站牌并不是軌道集團(tuán)設(shè)置，二期建設(shè)規(guī)劃仍在審批中。地鐵從規(guī)劃到落地有很多流程，目前公示的線路走向、站點(diǎn)位置等都不是最終的版本。

據(jù)悉，上述提到的8號(hào)線是由濟(jì)南開(kāi)往章丘的市域快線，屬于濟(jì)南地鐵二期工程。線路西起邢村站，東至山東大學(xué)站。工程全長(zhǎng)約23km，設(shè)車(chē)站10座，連接起唐冶片區(qū)、圣井片區(qū)等區(qū)域。

項(xiàng)目還在審批中，為何會(huì)突然冒出一個(gè)地鐵站牌?據(jù)了解，這是當(dāng)?shù)匾患颐麨?ldquo;濟(jì)南寶能房地產(chǎn)有限公司”的開(kāi)發(fā)商所為，目的是為了吸引購(gòu)房者。有知情人士稱(chēng)，10月6日，該站牌被運(yùn)到寶能城樓盤(pán)附近，8號(hào)被放置在寶能城營(yíng)銷(xiāo)中心門(mén)前。除設(shè)立地鐵站牌，該項(xiàng)目在售樓處沙盤(pán)的區(qū)位圖上還明顯的標(biāo)注了R4線(濟(jì)南地鐵8號(hào)線的工程名稱(chēng))，在寶能城的區(qū)位上還標(biāo)注了“圣井站”。

對(duì)于上述行為，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)已經(jīng)采取措施。10月7日，章丘區(qū)住建局已責(zé)令寶能城項(xiàng)目整改，10月8日，該項(xiàng)目施工拆除，售樓處關(guān)于“地鐵”的所有宣傳資料一并下架整改。目前已經(jīng)全部整改完畢。

“假地鐵站”房企背后牽出寶能姚振華

當(dāng)下，涉嫌虛假宣傳遭業(yè)主維權(quán)的新聞比比皆是，但私自設(shè)立地鐵站牌誘導(dǎo)購(gòu)房者，實(shí)屬罕見(jiàn)。如此膽大的開(kāi)發(fā)商，究竟是什么來(lái)頭?

資料顯示，濟(jì)南寶能房地產(chǎn)有限公司成立于2019年1月，注冊(cè)資本為1960.78萬(wàn)元，注冊(cè)地位于山東省濟(jì)南市章丘區(qū)，法定代表人為高虎，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房屋租賃、文化旅游項(xiàng)目、科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)等等。

股東信息顯示，濟(jì)南寶能房地產(chǎn)有限公司的控股股東為濟(jì)南寶匯投資有限公司，向上穿透發(fā)現(xiàn)，這家房企的實(shí)際控制人為寶能城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)，后者歸屬于姚振華的“寶能系”旗下綜合開(kāi)發(fā)板塊。此外，濟(jì)南寶能房地產(chǎn)公司的法人高虎也在“寶能系”旗下多家公司擔(dān)任高管。

寶能城發(fā)成立于2016年，是寶能集團(tuán)綜合開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的核心平臺(tái)，定位為“城市綜合運(yùn)營(yíng)商”，根據(jù)官網(wǎng)介紹，寶能目前在國(guó)內(nèi)包括深圳、貴陽(yáng)、哈爾濱、廣州、鄭州、濟(jì)南、無(wú)錫、佛山、昆明、天津等布局了城市綜合體項(xiàng)目。

濟(jì)南寶能城投資100億元 開(kāi)發(fā)商多次陷合同糾紛

此次陷入地鐵站牌造假風(fēng)波的濟(jì)南寶能城，是寶能在濟(jì)南開(kāi)發(fā)的城市綜合體項(xiàng)目。2019年1月，寶能以6.3億元價(jià)格拿下章丘區(qū)四宗土地，即寶能城項(xiàng)目，土地面積325.3畝，包含178.4畝住宅用地，住宅最高樓面價(jià)1731元/平米。

根據(jù)掛牌文件，此地塊競(jìng)得人須引入“對(duì)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展具有引領(lǐng)性的零售商業(yè)、金融保險(xiǎn)、科技園區(qū)、健康醫(yī)療等綜合項(xiàng)目及企業(yè)山東總部”，其中商業(yè)服務(wù)業(yè)及配套建筑面積不少于16萬(wàn)平方米，投資額不少于16億元。競(jìng)得人或其實(shí)際控制人要控股或參股的全國(guó)性持牌的金融機(jī)構(gòu)不少于兩家，并承諾至少一家的山東總部進(jìn)駐該地塊。

2018年1月，章丘區(qū)與深圳寶能投資集團(tuán)簽約了寶能城項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資100億元，建成后年納稅不低于15億元。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為寶能金融中心、寶能科技園、購(gòu)物中心、風(fēng)情商業(yè)街、溫泉酒店、酒店式公寓、高品質(zhì)住宅。

不過(guò)，自2020年3月以來(lái)，濟(jì)南寶能房地產(chǎn)因建設(shè)施工合同糾紛多次被告上法庭。目前，濟(jì)南寶能房地1960.78萬(wàn)股權(quán)已經(jīng)被寶能出質(zhì)給中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司。

安居客網(wǎng)站顯示，目前濟(jì)南寶能城2020年5月開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目，建面110-140平米，價(jià)格為7300元/平米起。與周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)相比，濟(jì)南寶能城的售價(jià)處于中等。位于寶能城附近的海倫堡玖悅府，住宅均價(jià)為6888元/平米;泰悅盛景住宅均價(jià)7500元/平米、碧桂園萊蒙湖項(xiàng)目住宅最低7800元/平米。

關(guān)鍵詞： 寶能 賣(mài)房